除了2017年的二月、六月和十月，价格每个月都在下滑
PropertyGuru的市场指数（PMI）追踪马来西亚的房地产价格，并显示在2017年的第四季度（Q4 2017）有着持续下降的趋势。这是因为市场不断在更新自己 – 于一个复杂的市场中过度供应而主流的消费者也负担不起。
相较于上个季度（Q3 2017:下降0.2百分比），在2018年第四季度，市场调查显示将会有多达1.6百分比的下降。与上年同期比较，价格下跌了3.7百分比。除了六月、二月和十月，2017年其他月份的各住宅房地产单位的价格都有着下降的趋势。
这份市场调查是由PropertyGuru广泛的私有数据所推断出来的，而这当中也也包括了（但并不仅限于）PropertyGuru.com.my上超过250,000间住宅单位的要价。
根据马来西亚PropertyGuru驻外经理Sheldon Fernandez说道，这个下降的趋势与主流的市场情绪是一致的，且持续发生的价格调整对中长期的住宅市场是属健康。
“在2016年和2017年，下跌的趋势已经非常明显，所以这并不令人感到惊讶。更重要的是，这样的趋势是一个渐进的过程，因此对市场，这并没有任何重大的冲击，而对于买家和卖家，则能够让他们调整自己。下滑的价格通常与上升的消费者满意度有相互的关联。事实上，我们最后一次的消费者信心调查显示消费者对于房地产市场的积极性已有所增长。”他分享道。
根据PropertyGuru最新的消费者信心调查 – 于今年一月发布 – 消费者的满意度已经上升到38百分比，而有57百分比的马来西亚公民想要在未来的六个月进行交易 – 这是从52百分比上升而所得。
Fernandez也补充道，由于负担不起一直都是个重大的问题，因此对要价也会形成向下的压力。
“尽管想要进行交易的欲望还是非常强烈，大多数的房地产买家 – 约67百分比 – 只能够负担要价介于300,000至500,000令吉的房屋。不仅如此，PropertyGuru的数据也显示在四位马来西亚公民当中，有三位公民深信市场正处于供应过多的情况。因此，许多买家都选择采取等待和观望，尤其在2017年也有大选的讨论话题。”Fernandez补充道。
与全国价格趋势相一致，全部主要的房地产市场 – 吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城的要价在2017年的第四季度中都有下滑的趋势。相较于上个季度（Q3 2017:1.4百分比），吉隆坡的要价已下滑1.2百分比。
同样的，雪兰莪、柔佛和槟城的季度要价也分别下跌了2.1百分比、0.2百分比和0.5百分比。
然而，这四个核心中的某些主要地点的要价却维持在稳定的状态中，亦或卖家都能够相对地维持他们的要价。在巴生谷，这些地点包括了洗都和孟沙。至于北部，槟城的浮罗山背和丹绒武雅都较为稳定。
“孟沙是一个成立已久的地点，同时也颇有声望，因此各屋主的能力，尤其那些早在数年前购买房子的，都能够维持他们的要价。”Fernandez解释道。
往南下的柔佛，要价于2017年的第四季度很大部分都是在上升的趋势，而热门的地点，如奴沙再也的要价有下滑的趋势。相反地，新兴的地区 – Gelang Patah的要价却是上升的。
“这可能是因为相较于奴沙再也、柔佛和其他成立已久的区域，消费者正在寻找位于更好区域的住宅单位。然而，尽管柔佛的要价一直处于高价，但是按年度计，要价还是较为稳定。”Fernandez补充道。
这份市场调查在全国范围内对房价趋势进行广泛且有深刻见解的季度概述，同时也包括了热门房地产市场 – 吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城。这个数据是经过很少的改动、聚合且有索引以能够在每个季度提供富有见解的价格趋势。这个指数也包含了主要的转售市场的房地产单位供应量。
这份市场调查将会在http://www.propertyguru.com.my/marketindex开放于大众作参考。
