根据 PropertyGuru 2020年第一季度的大马房产市场指数（MPMI）显示，随着拥屋计划（HOC）的结束和今年房地市场缺乏强大催化剂的情况下，全国的发展商及业主卖家都在调整对于市场的期望。
大马的整体MPMI从2019年第三季度的89.94指数，下降至2019年第四季度的88.90指数，下降了1.04指数点，这也意味着一项长期性的下降。
PropertyGuru马来西亚地区经理费南德斯表示，自2016年第四季度以来，屋子的问价一直处于下降趋势，这使得购屋成本随之下降。此外，随着隔夜政策利率（OPR）的削减（例如1月份的马来西亚国家银行BNM降息）通常会导致贷款利率降低，以及短期内贷款批准数量的暴增，所以现在正是购屋的好时机。
不过，他也提醒，由于2020年财政预算案对「先租后买」（RTO）融资计划的重视，RTO计划通过取消首付，并赐予参与融资计划的人们不购买的选择来降低购屋前期费用和购屋风险。从长远来看，RTO融资可能比普通贷款来得更昂贵。
服务式公寓受欢迎
根据国家房地产信息中心（Napic）2019年上半年的数据显示，新完工的服务式公寓单位同比增长56％，目前正在建设中的新服务式公寓供应量同比增长13％。总体而言，这将会为市场上现有的228,242单位存量上增加多38,441个服务式公寓单位。
费南德斯表示，地理位置优越，并靠近市中心的中型服务式公寓需求有逐渐上升，主要是受到年轻专业人士和无孩子的双收入夫妇的欢迎，因为可以省却平时上班的交通问题所带来的不便。
此外，他说，最近在全球爆发的新型冠状病毒2019-nCoV, 虽然迄今对马来西亚的房地产市场没有任何直接影响。但在未来几个季度，国际买家对于国内房地产，尤其是在槟城的兴趣可能会提升。
主要市场放缓
尽管2020财政预算案已将外国人在大马置产的门槛，从100万令吉降低至60万令吉，但吉隆坡的房产价格依然持续下降。从2019年第三季度的96.25指数，下降至2019年第四季度的94.9指数，而供应则同比增长了87.65指数。这可能导致发展商及业主卖家们，为了保持竞争力而调整价格，进而延长了业界的衰退期。
费南德斯对此表示，住宅物业的持续供应反映了各界对吉隆坡作为长期热点地区的极大信心。尽管如今这些住宅物业的数量已经接近饱满状态，但这并不意味着那个地区房屋的平均价格在近期内会上涨。
雪兰莪是三大主要城市中，问价表现最稳定。其MPMI从2019年第三季度的91.51指数下跌至2019年第四季度的91.43，仅跌了0.08个指数点。
与吉隆坡一样，雪兰莪的住宅物业供应量同比大幅增长84.57指数，突显了其作为国家经济强力代表的能力。不仅如此，这也象征着了发展商对雪兰莪的持续兴趣，因为房地产业的资深者们都持续关注着该州的长期潜力。
费南德斯指出，有鉴于雪兰莪现在依然持有150万个住宅单位。根据Napic资料显示，有4,620个新建成的单位以及6,872个还在建筑策划阶段的单位，发展商正在采取各种策略来刺激市场需求。
「这些策略包括提推出格较低的前期购屋费用，如Eco World Development Group Bhd的HOPE和SP Setia Bhd的SetiaFlexKey般的财务援助计划。除此之外，MahSing Group Bhd的目标是继续采用工业化建筑系统（IBS）的技术来为社会提供更多可负担房屋。」
柔佛及槟城：供应过剩
柔佛州的房地产问价从2019年第三季度的101.12指数下降了1.53百分比，跌到2019年第四季度的99.59指数。尽管投资者对该区域表现出浓厚的兴趣，单单在2019年上半年实现了1722亿令吉的投资数额，并且已设下2025年投资额达3830亿令吉的目标。然而价格下跌的原因可以归因于柔佛州延续性的供过于求问题。2019年第四季度住宅物业环比增长25.32指数，同比增长185.44指数点，远高于吉隆坡和雪兰莪的同等水平。
「在讨论房地产供应问题时，要切记不要混淆“悬挑单位与”与“未售出的单位”。政府将悬挑单位定义为已完工并签有完工及合规证书（CFO）或临时完工及合规证书证书（TCFO），并且已投放市场至少9个月，但仍未售出的物业。」费南德斯说。
此外，费南德斯也指出，供应过剩的定义为某种东西的供应量超过了它的需求量。房地产的整体供应包括所有依据计划起好的、即将起的、未售出的和现有的单位供应（包括悬挑）。未售出的单位被称为“供应过剩”，造成过剩主要原因是房屋的过度建造以及不理想的房价、房子地点、房子品质和负担能力所致。
就柔佛而言，该州的住物业宅库存同时面临着悬挑单位和单位供应过剩的问题。鉴于将外国人在大马置产的门槛拉低至60万令吉的政策在其他地方的影响不大，柔佛政府决定在2020年的前9个月 实现这项政策究竟会不会起到作用，现在依然是个未知数。
尽管槟城的住宅物业库存在2019年第四季度小幅增长了0.94点，但槟城是唯一一个出现住宅供应减少现象的州，同比减少了13.51个指数点。这极有可能是因为槟岛上的土地供应减少而发生的现象。
虽然问价从2019年第三季度的95.74指数下降了0.35个指数点，跌至2019年第四季度的95.39指数，但一旦宏观经济状况改善，对于岛上住宅物业的持续需求，可能会导致住宅物业的价格上涨。
费南德斯表示，近年来，槟州政府透过对于过度建筑开发行为采取了谨慎态度，并且奖励专注于建筑可负担房屋的发展商们的行为抵消，因此槟城现处于一个较为平衡的状态。
「与此同时，鉴于槟城的价格和地理位置相对诱人，区域市场走势动荡引起了外国购屋者们对槟城物业的兴趣。业内的资深者们都藉此时机，透过提供各种销售优惠来吸引国际买家们的注意，有望帮助业者们清掉手上持有的未售出住宅物业。」
