房地产开发商的销售量正在回升，尤其是来自年轻购房者的销售量，因为多次降息和政府刺激措施刺激了购房兴趣。
Eco World Development Group Bhd总裁兼首席执行官Datuk Chang Khim Wah表示，年轻买家的增加是由于该集团有做出了战略努力以吸引这个目标市场。不仅如此，延长MCO会让很多年轻人意识到家居及生活环境的质素是非常重要的。
他说道：“在我们运营的最初几年（大约2015年），40岁以下的年轻买家占比例约为43%，但如今已超过70%。我们相信年轻的买家的增长是一个自然的发展。”
不仅如此，他表示：“延长MCO会让很多年轻人意识到家居及生活环境素质的重要性。因为在70%的受访者中，约50%是30多岁，其余20%是20多岁。而令我们特别高兴的是，这些买家中有不少是我们客户的子女，以及我们开发项目附近的居民。这证明了我们为了满足细分市场需求所做出的努力是有成果的。”
他还说道： “我们即将推出的新Duduk系列，在Eco Ardence和Eco Sanctuary提供价格低于40万的半家具公寓，以及在Eco Botanic 2的50万令吉起的有地住宅，这将使我们能够进一步捕捉到细分市场的心思。”
Mah Sing Group Bhd首席执行官拿度何汉生表示，由于该公司的大部分项目都是可负担范围的单位，因此有大多数买家的年龄都在35岁以下。
拿度何汉生说道：“对Mah Sing来说，我们2020年84%的销售目标是70万以下可负担的住宅房产，因为我们通常会看到65%的买家年龄都是在35岁及以下，同时大多数可负担得起的项目都是在最近几年推出的。因此，我们的大多数购买者都是首次购房者。”
他说道：“尽管COVID-19让市场环境充满挑战，但是房地产的需求将会继续保持弹性，因为房地产仍然是长期资本保护和升值最安全的资产类别之一。”
他还说道：“马来西亚的人口仍然很年轻，有66%的人口年龄在40岁以下。不仅如此，价廉物美、质量好且地理位置优越的物业仍然备受追捧，这尤其适合首次购房者，同时也对Mah Sing的产品构成良好的前景。”
Sunway Property则表示：“25岁至35岁的年轻买家对交通为主且周边设施良好的房产感兴趣。例如Wangsa Maju以交通为导向的Sunway Avila、以一体化交通为导向的Sunway Velocity TWO，以及Sunway Iskandar的Sunway Grid，这些都是以年轻人为中心而开发的。当然，这些也都得到了年轻买家的热烈响应。”
根据房地产数据、分析和解决方案提供商MyProperty Data的首席执行官Thor Joe Hock表示，近年来住宅房地产交易的年龄中位数已经逐渐下降。
他说道：“当我们观察包括酒店式公寓在内超过250万的住宅物业交易时，2000年至2019年买家的年龄中位数似乎基本保持不变，都是在34岁至35岁之间。然而，当你将其分解为有地交易和无地交易时，我们开始获得更清晰的了解。非有地房产的中位年龄从2000年的40岁下降到2019年的28岁；而同期有地房产购买者的年龄中位数从40岁略降至37岁。”
与此同时，Lagenda Properties Bhd董事总经理Datuk Jimmy Doh表示，半数以上的买家年龄都在39岁以下。
他说道：“我们相信，随着年轻人开始生活的新阶段，比如找工作或组建自己的家庭时，他们更喜欢独立生活且拥有自己的空间，只要房产价格处于他们的范围内。在过去几年，我们看到买家在增加，而我们的房产价格都是低于20万令吉。”
MIDF Research也在最近一份报告表示，大幅下调隔夜政策利率（OPR）改善了购房者的购买力。由于COVID-19对全球经济的严重影响，国家银行于今年7月第四次下调OPR，即下调25个基点，至历史最低水平1.75%。
不仅如此，MIDF Research表示今年大幅削减OPR对该行业是有利的，因为它通过减少贷款分期付款改善了购房者的购买力。同时，MIDF Research估计每月分期付款将会减少14%，这是因为将50万令吉的贷款削减了125个基点，还款期为30年，这在MIDF Research看来是非常重要的。
因此，MIDF Research认为，创纪录的低利率将在一定程度上有助于缓解购房者的住房融资问题，因为创纪录的低收益率提高了购房者的负担能力。”
MIDF Research还表示，预计贷款需求将在2020年下半年复苏。引用国家银行的统计数据，在4月份环比下降64.8%后，5月份房地产申请贷款总额环比上升52.9%，即131亿令吉。同时，由于MCO实施后业务活动受到影响，四月申请贷款总额将会大幅下降。”
MIDF Research补充：“不过，5月份的总申请贷款总额同比下降61.8%，而2020年前5个月累计申请贷款总额同比下降33.6%，这说明了购房兴趣减弱。”
在政府推出的激励措施的刺激下，该研究机构预计购买兴趣将在今年下半年恢复。同时，在根据今年6月宣布的短期经济复苏计划（PENJANA）下，政府重新推出了住房所有权运动（HOC）。根据HOC，购买价值在30万令吉至250万令吉之间的房屋财产和贷款协议转让将会获得印花税豁免。
文：综合报导
