根据著名房地产经纪公司「Douglas Elliman」13日发表的第二季统计报告显示，布碌仑和皇后区虽然有大量住屋出租，但房价继续攀升；而曼哈顿的租屋市场虽然冷却，但租金仍保持高位。
DNAInfo网站报导，报告指出，布碌仑和皇后区在第二季的房屋售价创下新高。布碌仑的房价中位数涨至79万5000元，比去年同期上升逾20%。
由于布碌仑的房市热销，产生了「外溢」效应，把皇后区的房价中位数推高至51万元，比一年前上升近10%。
Douglas Elliman的执行长詹姆士(Steven James)说：「布碌仑已成为新的曼哈顿，而皇后区成为新的布碌仑，这就像推倒的骨牌一样。」
他指出，这也是威彻斯特郡(Westchester County)的城镇近期特别受到青睐、以及有更多人转到布朗士河谷(Riverdale)寻找房屋的原因。
该报告的撰写人米勒(Jonathan Miller)说，虽然曼哈顿的房价下跌，并且上市单位需要较长时间才出售，但这种趋势还未影响到布碌仑，当地有23%的交易价平均比上市价高3.8%。
他说：「布碌仑和皇后区的情况，在许多方面来说跟美国郊区一样：可供销售的房屋长期短缺，及价格迅速上涨。在涨到某一点后，就会趋向平稳。」
但许多人预计房价会持续上涨，至少上升一点。
房地产公司「Ideal Properties」的报告指出，布碌仑高地(Brooklyn Heights)、卡罗花园(Carroll Gardens)、公园坡(Park Slope)、绿点(Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)等热门社区，房价中位数比一年前上升9.6%，去到125万元，平均售价上升21%，达到167万8000元。
与此同时，由于开发商兴兴建了许多新单位，及供销售的房屋增加，所以租金并没有大幅上升；此外，免租一个月或由屋主支付经纪佣金的优惠，仍然流行。
米勒指出，纽约市过去几年，房价上升而租金下跌，比房价和租金同时上升更为「传统」。当把优惠计算在内，及著眼于净有效租金时，布碌仑的月租中位数下降1.6%，每月2813元；曼哈顿的月租中位数下降0.1%，降至3410元；皇后区蓬勃发展的西北地区，月租中位数上升2.5%，涨到2822元。
（文/转载自是节日报）
