大马人2017年实际工资估计平均升3.9%，相对2016年上涨3.2%的平均房价，两者间的差异对比料有阻千禧一代首购族的买房计划。
35%千禧代已购屋
马来西亚汇丰银行零售银行业务与财富管理地区主管林永祥，今日在最新环球研究发表会中表示，有35%的大马千禧一代已购置房屋，而在其余未购房者中，共有94%希望可在未来5年内首次置业，而负担能力将是千禧一代最大阻力。
他补充，尽管购房的需求仍然强劲，但由于千禧一代估计将有薪酬赶不及计划（71%）的问题，或是积蓄方面不足（75%），因此估计并非所有愿在5年内购屋的潜在消费者可如期完成置业梦想。
大马为亚太贷款价值比最高国家
林永祥表示，房价趋高加上工资估计虽将录得温和涨幅，但国内贷款需求其实并无太大的变化，该行接获的贷款申请人数仍未见削减的现象。
他称，60至70%的贷款价值比虽为最舒适水平，但大马已成为亚太区域国家中，贷款价值比（LTV）最高的国家。
“其实大致上，银行并不会根据所谓的优先条例，选择性地批准借贷申请，反而，客户的财务负担超标与否，才是借贷申请获批的首要顾虑，借贷者若拥有财务纪律，那么银行也非常乐意支助。”
未来5年房价个位数成长
他说，千禧一代若有意在近年内置业，除了维持良好的财务纪律，购屋的财务打算也应包括谘询银行或相关专家。
大马房价虽在历年内趋高，但林永祥称大马房价如今几近见顶，估计5年内房价涨幅将呈个位数。
他补充，大马人对房产的需求料将持续强劲，尤其低于40万令吉的可负担型房屋，唯独归类为高端或豪华房屋的市场，或将因过剩而面临挑战。
林永祥也对大马基建发展进度表示乐观，并称交通和便利设施将是千禧一代买房首要考虑因素之一，估计如捷运等基建项目日后可让发展商及消费者有更广的地理选择，如离市中心偏远的加影及士毛月。
（转载自星洲日报）
