Author: yunyun

最近向韩国政府要求提供新冠肺炎防疫用品的117个国家大部分都对诊断工具表现出了关心。美国总统川普也向韩国总统文在寅求援。在生物先进国大型企业也仍然开发迟缓的情况下，韩国中小企业的技术遥遥领先，其秘诀是什么呢？ 东亚日报31日报导，韩国生物相关专家们大致认为，紧急使用许可、经营领导力、失败案例研究等是韩国产品独有的优势。 实际上，Kogene Biotech、Seegene、Solgent、Labgenomics等韩国开发企业的新冠病毒诊断工具的使用，都得到了食品医药品安全处的紧急使用许可。 「紧急使用许可制」是在中东呼吸综合症（MERS）之后为了免除急需使用的医疗器械的许可而引入的制度。 判断出新冠肺炎将会流行，着手进行开发的经营领导力也发挥了作用。生物产业相关人士解释说，「目前欧洲等生物发达国家的大型企业着手开发本身就很晚，但决策迟缓的缺点阻碍了他们的发展。」 西江大学名誉教授李德焕解释：开发诊断工具的生物风险企业经营者们事先对新冠病毒也进行了研究，这是非常正确的。诊断设备企业平时一直对能够迅速扩散的H1N1流感和新冠病毒进行研究，即使不能马上获得利润，经营者们也​​投入研究力量，这种慧眼发挥了作用。他解释说，之所以能与中国等其他国家的诊断工具不够精确、可能引起不满不同，是因为平时拉开了技术差距。

尽管政府实施行动管制令让种植业面对产量下滑的风险，但大华继显证券认为，只要原棕油价格维持在每公吨2400令吉以上，国内种植公司仍有利可图。 大马交易所原棕油期货（FCPO）6月合约周二闭市时报每公吨2402令吉，单日升跌39令吉或1.1%，仍在每公吨2400令吉之上。同时，有多家种植股在周二挤进全场上升榜，包括吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）及子公司峇都加湾（BKAWAN，1899，主板种植股）分别排在第5和18位，还有森那美种植（SIMEPLT，5 2 8 5，主板种植股）排在第1 5位。 这带动大马交易所种植指数在周二也表现不俗，起208.96点或3.46%，以6252.13点挂收，涨幅只排在科技股、能源股和工业股之后。 分析员针对波动的原棕油价格、产量减少和营运成本升增的风险，对部份种植股的盈利能力进行业绩表现敏感性测试，发现只要原棕油价格高于每公吨2400令吉，即使全年产量下滑5%，以及生产成本膨胀15%，种植业者仍可获利。 反之，一旦棕油价掉到每公吨2200令吉，分析员所追踪的森那美种植（SIMEPLT，5285，主板种植股）和砂拉越油棕（SOP，5126，主板种植股）是最可能蒙亏的业者。 “生产成本偏高的森那美种植面对最大风险，而且到现在仍无法止血的巴布亚新几内亚业务也会拖累该公司。”周一，由于沙巴油棕园丘工人出现多宗新冠肺炎案例，沙巴政府已决定把当地停工园丘范围从原本的3个县，扩大到6个县，包括斗湖、拿笃等。 分析员表示，沙巴是全国最大的棕油生产地，占25%，而上述6个县区则占了沙巴棕油产量的70%至75%。 合成种植首当其冲 他预测，停工期间损失的棕油产量可达每月24万吨，约为全马每月产量的18%到20%，而这最终会令大马今年的棕油产量下滑2%。 该分析员称， 在当地有园丘的合成种植（ H S P L A N T ，5138，主板种植股）、云顶种植（GENP，2291，主板种植股）、吉隆甲洞、锦隆资源（KMLOONG，5027，主板种植股）和IOI集团（IOICORP，1961，主板种植股）将受到直接影响，而合成种植是最大受害者。 “以一个月的产量损失计算，上述公司今年的盈利或会减少1%到5%。至于95%园丘坐落在停工区域的合成种植，该公司的今年对盈利可能下挫高达26%。” 首选IOI集团 分析员维持种植领域的“持平”评级，并强调，同时涉及上游及下游的种植股，如IOI集团与吉隆甲洞，将更能应对如今波动不定的局势。 因此，分析员把I O I集团列为首选股，因其下游业务的赚幅高于同业，可更好地支撑公司表现。 （文：取自东方日报）

房屋租赁服务公司Airbnb宣布，将为3月14日之前预订的5月31日之前的行程提供全额退款，并将拨款2.5亿美元（约11亿令吉），补贴全球房东（中国除外）的损失。具体来说，Airbnb将向房东支付25%的退房费，支付款将于4月份开始发放。 此前，Airbnb曾表示，将允许客人取消3月14日至4月14日期间的行程，并提供全额退款。此外，Airbnb也对员工表示，将冻结招聘，暂停营销，削减高管薪酬，预计2020年不会发放奖金。

受到新冠肺炎疫情的影响，全球各地陆续实施行动管制令，使得企业及政府部门皆要求职员在家工作，以减少病毒的传播风险。 美国思科技软件质量与安全部门(Synopsys Software Integrity Group) 高级安全策略师Jonathan Knudsen针对此远距工作的趋势，而分享了几个小贴士： 工作空间 并非每个人的家里都有适合工作的空间，但是如果您可以有一个特定的工作空间，那就太好了。 我在卧室的办公桌上工作了一段时间，其实这并不好。但现在我已有自己的专属办公房室，这能让我专注于工作，同时也可关上门来进行视讯会议。 勿因受打扰而沮丧 在家上班，难免会受到家中小孩或宠物的干扰。但切记不要感到压力及发怒，要愉悦地接受。 其实这些打扰，若换个角度来看，你会觉得是不错的体验。如果你需要花时间泡奶喂婴儿，那是一种特权而不是麻烦。时间是可以分配的，所以不要觉得花时间在所爱的人事物上，是一件浪费时间的事，这是一份意想不到的礼物。 要记住，人的大脑基本上有两种操作模式，一种是分析性及即时性、而另一种则是更擅长于复杂的匹配模式及创作性思维。即使你目前的意识集中在做晚饭，或是正在帮宠物洗澡、或是进行其他的日常活动中，你的大脑若是同时在忙于应对日常事件和工作中的挑战，同时进行。当你回到办公座位时，你会发现你的脑袋根本没法子工作了。所以，享受当下所进行的一切。 老实说，我们无法挽回失去的时间。所以要时刻提醒自己，即使不是在家办公，我们平时在公司上班，也是会流失很多时间在一些无关工作范围内的事。但起码，在家办公或许换来的时间，是你与孩子妻儿在一起的美好时光，这样想就对了。 尽可能做到多任务处理（multitask） 尽管我是一个非常不擅长同一时间做几件事，但其实在家上班，很多时候可以把家务事与工作，很好的融合在一起。 例如，你可以在切菜时同行听最新产品发布的详细信息；在折衣服时可以同时听取季度报表；而我个人最爱是一边运动一边进行会议。 当然，我上述列的必须是在你不需发表任何意见时所进行的会议。但显然，同时进行多项任务，确实可以让你节省时间。 不着急 不走捷径 为了最大程度地减少在家工作时的安全风险，请花点时间考虑一下操作的含义。 当你的手指悬停在“发送”按钮上时，或者你即将启动不安全的云端服务（请不要这样做）时，请花一些时间，像攻击者一样思考并了解可能会发生的问题。 人们在压力、分心和匆忙中常会犯下更多错误。 许多新的在家上班的员工，将同时满足这三方面的要求，因为他们试图在新的和陌生的日常工作中平衡家庭和工作职责。 网络罪犯会四处寻找对象及目标，尤其在身份验证薄弱或缺少身份验证的远程桌面环境中存储的文件，以及在员工为了权宜之计所做出的错误决定。 对于受密码保护的帐户，请确保选择足够复杂的密码以至于难以猜测。考虑尽可能启用两因素身份验证。尽管不太方便，但却更安全。 视讯会议已成为许多在家上班员工必备的，而行动限制令也使得每个人对于网络有庞大的需求，所以难免会有网速下降或服务中断的情况情况。但这时候，切记不要企图寻找其他未经评估的个人账号或服务，因为你不知这是否是网络罪犯发出的钓饵。 以下是其他远距上班员工在家里工作时对保持安全的小提醒： “请确保你不会从公司网络中删除任何数据。有些人喜欢用自己的电脑进行工作，因此他们可能会通过闪存驱动器，甚至通过电子邮件将文件传输给自己。请别这样做，因为将数据和文档移至个人电脑，会增加你遭受网络攻击的风险。另外，它可能违反了你公司的安全政策，并且你将责任负担从公司转移到了自己。” “使用公司的VPN。如果你对家里的网络安全性有信心，你可能会认为可以放弃VPN（或者可能只是忘记每次登录）。但这可能会阻止你使用某些站点，或强迫你重新启动以重置配置时。” “花一些时间搞懂所有的新工具的工作方式。例如，如果你使用的是新的视频会议软件，请了解如何使用密码保护会议，以防止窃听。” “如果收到任何看起来不寻求的请求，请先花点时间检查一下。 当人们承受压力时，他们的语气可能会与平时不同。 他们可能会发送语法错误和拼写错误的邮件。他们可能不遵循程序。当你真的很焦虑时，这些事情似乎并不重要。但是网络攻击者知道这一点！ 充满压力的环境是企业电子邮件泄密攻击的理想时机。如果不确定任何请求，请直接与请求者联系。”

根据《 Counterpoint Research》今年2月份的研究分析，全球增长最快的智能手机品牌realme，持续以2.7％的市场份额，排名全球第七，保持其先前的全球排名，并被证明是主流智能手机品牌之一。 由于受到新冠肺炎疫情的影响，对全球智能手机市场皆造成负面影响，销售表现明显下降了14％。但realme却凭借其“胆敢跳跃”的技术、走“轻资产、短渠道和电子商务”的商业模式，成功让realme在全球智能手机市场中占有一席之地。今年，realme将遵循“智能手机+ AIoT”战略，为年轻人创造引领潮流的智能生活。 Counterpoint Research在报告中指出，这个崛起的品牌于2018年5月成立，成立近2年，但它已成为增长最快的智能手机品牌。它在2019年第三季度实现了800%以上的年增长率。它出货了超过1000万部智能手机，并首次在全球智能手机市场中排名第七。Realme的全球用户量已达1700万用户。并曾创下记录，仅在90天内就实现惊人的700万用户量的激增。 (图：取自Counterpoint Research Monthly Market Pulse Feb 2020)

马来西亚橡胶手套制造商协会（MARGMA）会长刘昭甫在与国际贸易与工业部高级部长拿督斯里阿兹敏阿里及其部门会晤后，表示将全面支持部长的要求，确保马来西亚的医用手套供应充足，并避免分销商乘机牟取暴利。 其中部长还提及，新冠肺炎疫情已成为国际社会共同面对的重大挑战，他希望全体大马人民可以互相协助，共同对抗疫情，防止新冠病毒继续传播。 避免医用手套短缺 刘昭甫指出，目前市场上的医用手套并无短缺。MARGMA也警告当地分销商，不要随意散播假消息，企图说制造商供应不足，从而抬高价格。 「今年橡胶手套的产能为2300亿只，不应在医用和外科手套的供应量上制造谣言或散播假消息，引起市场恐慌。况且，大马所需的耗量，仅是该行业总产量的0.05%，我们目前也没收到任何私人医院反映短缺的问题。如果医院的库存量不足，MARGMA将随时准备提供协助。」 「实际上，MARGMA会员于3月23日承诺政府提供1千900万只医用手套，而他们也已采取行动向多家医院、警察、消防局、及紧急服务中心等，免费分发了数百万只手套，以感谢前线人员的持续付出及辛劳。」 不要散播谣言 不要囤积过量 刘昭甫呼吁民众，不要被假新闻误导而买高价的手套，也不要囤积过量的手套，因为就生产量而言，大马永远不会缺货。 「大马每年只需要约1.2亿只手套，这仅需要6小时的生产时间，就能产出这一年的产量。MARGMA随时待命，并要求以工厂价格提供以切断暴利者。」 同时，MARGMA也再次敦促其会员提高产能，以确保世界各地的手套不会短缺，但同时也必须以马来西亚所需的手套量为优先。

这是最好的时代，也是最坏的时代，这是一个迈入AIoT的时代，也是一个面临常态性疫情的时代。随着新型冠状病毒持续延烧，智慧医疗带动的创新医材扮演了更加重要的角色，行动大数据可以掌握大量流动的人群、自动化系统可以用于消毒、送餐，甚至补足产能缺口。而利用机器学习演算法，追踪多种感染病的健康监控平台，也能及早针对疫情示警。 根据BMI报告，全球医疗器材产业规模将从2018年的3,899亿美元增长到2022年的4,902亿美元，年复合成长率达5.9%。再加上物联网、大数据、人工智慧及机器学习等创新技术发展的趋势下，市场发展前景看好，除医疗器材业者加码投资，不少新创、科技业者更是相继投入。台湾具有厚实的制造经验，应善用国内优秀的资通讯技术及世界级的医疗水准，搭配健保所建构的数据基础，以AI人工智慧、大数据、移动与远距医疗、智慧医院为主要发展方向，让医疗器材朝向精准、个人、高值化方向发展。 其中在AI人工智慧、大数据方面将朝向以影像数据分析诊断及其新兴应用为主，如：台湾精品获奖企业明达医学科技的免散瞳自动眼底照相机，销售至全球40 多个国家，作为医疗人员临床上诊断糖尿病视网膜病变、老年性黄斑病变、青光眼及其他眼科相关病变的参考依据。透过数位应用，在移动与远距医疗方面，华广生技的瑞特精准健康共同照护圈，透过数位健康服务站，搜集并分析所有的电子健康数据，并转换成易懂的讯息图表，强大的远端照护服务，能有效的进行健康管理，提供专业医疗院所院内照护管理与院外追踪照护的良好解决方案。在智慧医疗方面，真茂科技的健康评估及运动改善智能系统，是全国首创，透过AI智能运动处方，整合肌肉流失评估及肌力协调平衡等促进训练于一机，操作介面简单且机台不占空间，能有效降低年长者失能风险，轻松协助银发族健康管理。 台湾面对新型冠状病毒的因应做法堪称全球楷模，为让国际见识到台湾医疗照护产业的竞争优势，台湾精品除规划数位广宣，更于全年度办理至少7场以上的国内外相关活动，专业展览的部分分别为6月11日至13日「台湾国际医疗暨健康照护展」、6月19日至21日「新加坡国际牙材展」、7月26日至30日「美国临床生化学会年会暨国际临床实验室设备展览会」、8月20日至23日「马来西亚银发健康照护展」与11月16日至19日「德国杜塞道夫国际医疗展」。台湾精品与获奖企业齐心推广，相信全球医疗照护市场势必有台湾的一席之地。

根据 PropertyGuru 2020年第一季度的大马房产市场指数（MPMI）显示，随着拥屋计划（HOC）的结束和今年房地市场缺乏强大催化剂的情况下，全国的发展商及业主卖家都在调整对于市场的期望。 大马的整体MPMI从2019年第三季度的89.94指数，下降至2019年第四季度的88.90指数，下降了1.04指数点，这也意味着一项长期性的下降。 PropertyGuru马来西亚地区经理费南德斯表示，自2016年第四季度以来，屋子的问价一直处于下降趋势，这使得购屋成本随之下降。此外，随着隔夜政策利率（OPR）的削减（例如1月份的马来西亚国家银行BNM降息）通常会导致贷款利率降低，以及短期内贷款批准数量的暴增，所以现在正是购屋的好时机。 不过，他也提醒，由于2020年财政预算案对「先租后买」（RTO）融资计划的重视，RTO计划通过取消首付，并赐予参与融资计划的人们不购买的选择来降低购屋前期费用和购屋风险。从长远来看，RTO融资可能比普通贷款来得更昂贵。 服务式公寓受欢迎 根据国家房地产信息中心（Napic）2019年上半年的数据显示，新完工的服务式公寓单位同比增长56％，目前正在建设中的新服务式公寓供应量同比增长13％。总体而言，这将会为市场上现有的228,242单位存量上增加多38,441个服务式公寓单位。 费南德斯表示，地理位置优越，并靠近市中心的中型服务式公寓需求有逐渐上升，主要是受到年轻专业人士和无孩子的双收入夫妇的欢迎，因为可以省却平时上班的交通问题所带来的不便。 此外，他说，最近在全球爆发的新型冠状病毒2019-nCoV, 虽然迄今对马来西亚的房地产市场没有任何直接影响。但在未来几个季度，国际买家对于国内房地产，尤其是在槟城的兴趣可能会提升。 主要市场放缓 尽管2020财政预算案已将外国人在大马置产的门槛，从100万令吉降低至60万令吉，但吉隆坡的房产价格依然持续下降。从2019年第三季度的96.25指数，下降至2019年第四季度的94.9指数，而供应则同比增长了87.65指数。这可能导致发展商及业主卖家们，为了保持竞争力而调整价格，进而延长了业界的衰退期。 费南德斯对此表示，住宅物业的持续供应反映了各界对吉隆坡作为长期热点地区的极大信心。尽管如今这些住宅物业的数量已经接近饱满状态，但这并不意味着那个地区房屋的平均价格在近期内会上涨。 雪兰莪是三大主要城市中，问价表现最稳定。其MPMI从2019年第三季度的91.51指数下跌至2019年第四季度的91.43，仅跌了0.08个指数点。 与吉隆坡一样，雪兰莪的住宅物业供应量同比大幅增长84.57指数，突显了其作为国家经济强力代表的能力。不仅如此，这也象征着了发展商对雪兰莪的持续兴趣，因为房地产业的资深者们都持续关注着该州的长期潜力。 费南德斯指出，有鉴于雪兰莪现在依然持有150万个住宅单位。根据Napic资料显示，有4,620个新建成的单位以及6,872个还在建筑策划阶段的单位，发展商正在采取各种策略来刺激市场需求。 「这些策略包括提推出格较低的前期购屋费用，如Eco World Development Group Bhd的HOPE和SP Setia Bhd的SetiaFlexKey般的财务援助计划。除此之外，MahSing Group Bhd的目标是继续采用工业化建筑系统（IBS）的技术来为社会提供更多可负担房屋。」 柔佛及槟城：供应过剩 柔佛州的房地产问价从2019年第三季度的101.12指数下降了1.53百分比，跌到2019年第四季度的99.59指数。尽管投资者对该区域表现出浓厚的兴趣，单单在2019年上半年实现了1722亿令吉的投资数额，并且已设下2025年投资额达3830亿令吉的目标。然而价格下跌的原因可以归因于柔佛州延续性的供过于求问题。2019年第四季度住宅物业环比增长25.32指数，同比增长185.44指数点，远高于吉隆坡和雪兰莪的同等水平。 「在讨论房地产供应问题时，要切记不要混淆“悬挑单位与”与“未售出的单位”。政府将悬挑单位定义为已完工并签有完工及合规证书（CFO）或临时完工及合规证书证书（TCFO），并且已投放市场至少9个月，但仍未售出的物业。」费南德斯说。 此外，费南德斯也指出，供应过剩的定义为某种东西的供应量超过了它的需求量。房地产的整体供应包括所有依据计划起好的、即将起的、未售出的和现有的单位供应（包括悬挑）。未售出的单位被称为“供应过剩”，造成过剩主要原因是房屋的过度建造以及不理想的房价、房子地点、房子品质和负担能力所致。 就柔佛而言，该州的住物业宅库存同时面临着悬挑单位和单位供应过剩的问题。鉴于将外国人在大马置产的门槛拉低至60万令吉的政策在其他地方的影响不大，柔佛政府决定在2020年的前9个月 实现这项政策究竟会不会起到作用，现在依然是个未知数。 尽管槟城的住宅物业库存在2019年第四季度小幅增长了0.94点，但槟城是唯一一个出现住宅供应减少现象的州，同比减少了13.51个指数点。这极有可能是因为槟岛上的土地供应减少而发生的现象。 虽然问价从2019年第三季度的95.74指数下降了0.35个指数点，跌至2019年第四季度的95.39指数，但一旦宏观经济状况改善，对于岛上住宅物业的持续需求，可能会导致住宅物业的价格上涨。 费南德斯表示，近年来，槟州政府透过对于过度建筑开发行为采取了谨慎态度，并且奖励专注于建筑可负担房屋的发展商们的行为抵消，因此槟城现处于一个较为平衡的状态。 「与此同时，鉴于槟城的价格和地理位置相对诱人，区域市场走势动荡引起了外国购屋者们对槟城物业的兴趣。业内的资深者们都藉此时机，透过提供各种销售优惠来吸引国际买家们的注意，有望帮助业者们清掉手上持有的未售出住宅物业。」

OneNess Concept于13日在吉隆坡布特拉再也艾美酒店 （Le Meridien, Putrajaya）盛大举行亚洲首场《高频启动 • 能量大会》，特别邀请四位来自台湾的国际身心灵导师齐聚马来西亚，由亚洲权威身心灵导师Tina李蓉老师率领的阵容，包括关系心灵重建国际导师Pagge倪英渱老师、身心律动觉察国际导师Marisa陈筱晴老师以及亚洲客户经营服务美学专家Judy陈美华老师。大会活动由大马知名女艺人兼主持人Jan秦雯彬担任大会主持人，她在活动当日也不吝分享自身透过花晶让身心灵得以扬升的历程。 OneNess Concept以 “身心灵频疗概念” 为品牌理念，旨在透过身体的修护、情绪的转化、思维的扬升和灵性的探索，建构持续的整体疗愈。OneNess Concept 即身心、内外、关系、意识，合一的概念。建立心跟心连结，并在这宇宙中产生共振的正向能量。 以教育为出发点 QSC国际集团创办人周籽伶表示，人的一生一直不断追求目标、追求物质的享受，追求所谓的梦想，却忘了自己、忘了健康，甚至忘了生活的意义，导致身体开始出现状况，心灵更是伤痕累累。 “这一年来我们非常积极地在全马各地巡回举办《疗愈的力量》系列课程，就是为了这一次OneNess Concept品牌推介铺路，为了2020年一系列更丰富的教育课程做最充分的准备！” 周籽伶表示，明年会陆续推出一系列的身心灵课程，邀请更多身心灵导师前来马来西亚授课，“以教育为出发点” 积极在大马推动身心灵频疗概念。 四位导师启动高能量 《高频启动 • 能量大会》首位登场的是澳洲花晶授权国际讲师，同时身兼中国国家级心理咨询师、青少年辅导志工讲师以及关系心灵重建国际导师的Pagge倪英渱老师。她表示，过往的情绪和经验都烙印在身体形成印记，没有化解就会造成身体阻塞，并且成为生命的底片。底片主导了所有的关系、工作、金钱和目标。想改变人生剧本，必须从身体和心灵一起化解。 第二位登场的则是拥有一万多小时舞动课程教学经验、亦是弗拉明戈（Flamenco）专业舞者的澳洲花晶授权国际讲师兼台湾大学性别与肢体开发讲师的Marisa陈筱晴老师。 “舞动疗愈，它最大的力量在于带着觉知跳过头脑不断重复的故事、情节与戏码，就从现在这个当下直接进入释放创伤，疗愈转化的过程。” Marisa老师有别于其他身心灵导师，结合其舞蹈专业带领大家体验舞动，一起舞出身体律动觉醒，打通身心脉轮冻结。 紧接出场的是新马知名连锁企业美学顾问以及个人全方位品牌塑造规划的Judy陈美华老师，拥有实体店务管理辅导28年实战经验，与现场一众美容业者、美容代理商和美容师们分享她横走美业20多年的经验。Judy老师强调：“想要经营一家店，就要开心做；想要经营好事业，就要用心做！” 她表示，“圆梦服务” 就是成为名店的致胜关键。 压轴登场的则是品牌创办人-Tina李蓉老师。她是DeekSha澳洲彩光研发花晶创办人、国际自然医学整体治疗师、生命动力启发权威、整体疗法合格训练师以及德国海宁格家族及组织排列整体训练师。她提到，生命一切唯心， “看见” 是旅程的开始，而跳脱转化则需要 “能量” 。疗愈是生命整合的蓝图，深入探寻身心问题的本源核心，帮助自己和他人重新遇见本自圆满、完美具足、坚韧纯洁的本质。 20多年前，Tina李蓉老师因缘巧合在澳洲研习期间，遇到一位草药专家，在对方的协助下，经过科学的研究和验证，她整合东西方自然频疗的精萃方案，运用澳洲天然花朵及水晶矿石调制出花晶系列产品，独创了一套最快速效果的花晶疗方DeekSha。通过这疗法，使用者能够明显感受身心及情绪上的转化，能快速化解身体气脉、气场及情绪心灵的沉重负荷，让人回归健康活力，内在充满幸福喜悦，身心合一展现自信的魅力之光。 此外，OneNess Concept也在活动上推介新产品，由DeekSha彩光波频花晶的 “花晶天使” 韩依芝（Angel Hon）带着新品-光子童颜花霜绕场走秀，全新呈献光子能量和花晶频疗的奇迹。

大马房市静了好一阵子，到底何时翻身？在市场需求疲弱和全球经济前景不佳的情况下，PropertyGuru对于2020年房地产业的前景保持中立的展望，但预计2020下半年将会有所增长。 5日的这场“PropertyGuru 2020年房地产市场展望”论坛，由PropertyGuru马来西亚地区经理费南德斯担任主持人，邀获产业咨询公司仲量行执行董事普雷古马丶马来西亚国家按揭机构（Cagamas）高级副主席梁思明丶CCO与合伙人董事曾怀深及马来西亚地产中介协会（MIEA）总执行长索马孙德，共同分享2020房地产的发展趋势。 尽管大马在2020年财政预算案中已祭出奖励措施，盼以解决马来西亚房地产格局中存在的特定问题。然而，由于内部和外部的经济指标参差不齐，其中包括由于中美贸易紧张局势而导致的全球经济放缓，以及马币疲软都阻碍了市场展望转好。 PropertyGuru马来西亚地区经理费南德斯表示，住宅价格过高是导致市场供求失衡的主要因素。自2015年以来，各主要市场的房价长期呈现下降趋势。 “尽管政府采取了一些应对措施，例如先租后买（Rent-to-Own, RTO）融资计划及青年房屋计划。也针对外国人购屋门槛调低至60万令吉，主要为了解决有关豪华屋滞销的问题。但现阶段来看，仍不足以改善房地市场低迷的现象。” 马来西亚国家按揭机构（Cagamas）高级副主席梁思明表示，政府积极在解决首购族及年轻一辈买不起房产的问题。陆续推出及延长拥屋计划（HOC）丶由国家储蓄银行（BSN）办理的青年房屋计划（YHS）计划，希望可以解决国内产业滞销问题，同时也可协助更多人拥有自己的家园，让大马房屋领域迈向正轨。 三大主要市场 房价均跌价 根据Nawawi Tie Leung 房地产咨询公司的最新估计，至2019年第二季度，物业过剩的单位达52,666间，其中包括32,810间住宅单位、18,186个服务式公寓单位和1,670间小型家庭办公室（SOHO）单位。 住宅物业过剩是市场供求失衡导致的直接结果，因为发展商建了消费者负担不起的物业。根据2019年第三季度PropertyGuru Market Index (PMI)的数据，马来西亚四个主要市场中，有三个主要市场的房地产卖方报价都下降，即吉隆坡、雪兰莪和槟城。 整体而言，马来西亚的房屋价格在第三季度同比下降了0.9％，槟城的PMI从2019年第三季度的94.8下降至93.4，与上一季度相比下降了1.5％。柔佛州虽是唯一一个市场指数没有下降的州属，但也没有显著的成长。柔佛州第三季度的PMI为静止状态的98.5，维持与上季度一样的指数。 费南德斯说：“尽管卖方报价不一定等同于最终成交价格，但可作为衡量卖方情绪的基准，如此推断，2020年房地产的前景最多只能称为温和。” “近年来柔佛房产一直都是非常具有吸引力的投资地点。但近期由于供给和政策冲击，近年来柔佛的房地产价格出现了明显的波动。建议在购买前，必须全面考虑该地区的现有房地产类型和需求而定。” 国人倾向于购买二手屋 根据2019年第一季度PropertyGuru的消费者信心调查，马来西亚人越来越愿意购买二手房屋。 报告指出，以上的现象归因于购屋者们对于特定地段的偏爱，比起建在远离城市中心的新房屋项目，年轻的寻房者们优先考虑建立在城市中心附近的较老住房项目。因此，像八打灵再也、梳邦再也、白沙罗、莎阿南和蕉赖等较为完善的卫星城镇，能为投资者们提供更好的回报。 外国投资放缓 产业咨询公司仲量行执行董事普雷古马表示，近期内有大量香港购房者涌入大马市场，对大马房产表示浓厚兴趣及购买欲望。而CCO与合伙人董事曾怀深则表示担忧，尽管香港人购买能力强，但有鉴于香港的局势不稳，所以提醒国内房产商不能过于仰赖香港买家。 曾怀深放眼，云顶的几项房产计划将会是未来几年内，可持续吸引中国买家购买的抢手项目！