Author: yunyun

来自新加坡的Alcosm Pte Ltd是首个向马来西亚市场推出Alcosm™ 含有75％酒精浓度的湿巾品牌。 自3月31日在其官方网站上发布以来，通过本地分销商Zupital Holdings Sdn Bhd已在短短五天内售出高达20,000包。 为了应对马来西亚市场快速增长的需求，Alcosm Pte Ltd将于2020年4月22日通过其分销商，向大马超过1,500家便利店、超市和药局交付500,000包酒精湿纸巾。 Alcosm Pte Ltd 联合创办人兼董事经理戴梓康表示，预防胜于治疗，此湿纸巾严格遵循世界卫生组织的研究建议，将酒精浓度含量维持在75%，以方便消费者更有效地进行消毒。 「尽管我们每天都勤洗手或消毒双手，但我们却常常忽略了手提包、手机、键盘、皮夹、方向盘等个人物品也是需要消毒的。根据实验证明，我们每天都接触的手提包和手机等个人私人物品，所含的细菌比马桶坐垫还要多。」 戴梓康说，希望在这个疫情期间，希望能透过生产湿纸巾来消毒双手和个人物品。 酒精浓度过高或过低 无法消灭病毒 急诊医师Dr Abdullah Asad Saddiqui表示，一些消费者或许会认为，酒精浓度含量越高，消毒细菌和病毒的效果就越大，其实不然。 「尽管用肥皂洗手，在破坏病毒方便最有效。但若在条件不允许情况下，酒精消毒液也能很好的发挥作用。」 医师指出，消毒液中的酒精含量过高时违反常理的。因为冠状病毒是一种由蛋白质包裹于外壳的单细胞病毒。例如乙醇酒精或是异丙醇这类型酒精可以破坏蛋白质层，然后进入细胞，从而杀死掉落在皮肤和个人物品等表面的病毒。鉴于酒精会迅速蒸发，酒精含量过高可能没有充分的时间破坏蛋白质壁。 「但酒精含量过低也是无法杀死病毒。因此，酒精含量介于70% 至75%之间是最有效的消除微生物。」 医师补充说道，在结束行动管制令之后，人们会到正常作息后，也依然必须认真消毒双手和个人物品的疾病预防措施。这些措施包括在拥挤的地方戴口罩、经常洗手以及用正确的消毒液擦拭个人物品。 Alcosm湿巾在制作过程中，考虑使用者的舒适性和实用性，使用水刺无纺布以确保每一层柔软的手感，能够容纳足够的液体以有效发挥作用，同时保持耐用性和低绒毛，以减少个人物品上的残留物。水刺无纺布的生产过程中，也没有使用化学药品。

随着东南亚国家加强行动管制令措施并实施锁定政策以应对新冠肺炎疫情的蔓延，越来越多的企业受到影响，包括客流量下降、供应链中断、缺乏人力等。 由阿里巴巴集团前执行董事长马云所创立的湖畔大学，于2月3日至22日期间，邀请了各个行业共计48位学生进行了有关疫情下企业应对的深度电话访谈，并且通过在线问卷方式邀请151位总执行长进行调查。调查报告显示新冠肺炎对他们的业务产生影响，也对中国经济造成了巨大损失。 根据湖畔大学最近发布的「2020年新冠病毒疫情下企业应对管理」调研分析报告指出，拥有线上业务的公司受到疫情的影响较小，并且对其第一季度和全年的盈利结果表示信心。 报告中，有75％的受访者预测其第一季度的业绩会下滑，下滑幅度10%-50%的企业占了54% 。而45％的受访者则预测，他们的业务绩效将在今年保持持平或增长。 该研究还显示，成熟的企业对大流行更具抵抗力。68%经营10年以上的企业表示，其销售量可能会下降不超过30％或保持停滞；而51%经营5至10年的企业，则预计全年业绩会有所增长或持平；而79%经营5年或以下的企业则认为，其销售量会下降50%以内或持平。 当被问及他们如何度过危机时，许多受访者纷纷表示，透过此次疫情，充分意识到线上化与数字化的重要性，在关注业务的同时，做组织文化和组织能力的建设很重要。而企业必须拥有足够的现金流、组织的灵活弹性应对能力、领导者的危机处理方式等，才能有效地度过疫情所带来的影响。 新冠肺炎疫情爆发后，许多中国企业被迫评估其风险管理和业务连续性计划，同时严格执行行动管制令。在短短的几周内，中国的许多企业率先将业务运营数字化，不仅用于内部管理（如会计），还用于业务运营，从传统的经营转为接受数字化的在线订单。

为了配合政府实施的行动管制令，时尚电子零售商ZALORA先也在其平台推出了基本用品类别，以提供基本和家庭必需用品。现在只要搜索浏览ZALORA，就可找到食品、个人护理和药品等现已上线，包括手部消毒剂、口罩、清洁剂、保健品、食品、零食等。 作为一个独立的物流网络，ZALORA有能力协助马来西亚人从平台购买到超过3,000多种基本用品。 ZALORA与Big Pharmacy、P＆G、联合利华、雀巢、Colgate-Palmolive等著名供应商合作，将继续增加这一类别，以方便民众在此期间上网采购。 ZALORA的工作环境也严格把关安全措施，确保仓库里的有进行消毒，并且工作人员都有穿上防护装备。有上班的员工，每天都有进行健康检查和遵守社交距离，以最大程度减少接触到干扰病毒的风险。 除此之外，ZALORA也推出了一项活动，即购买3件或更多商品将可获得手部消毒液。 ZALORA还致力于协助马来西亚Mercy筹集资金，以支持前线人士和弱势群体。

身为亚洲最大的房地产科技公司，PropertyGuru推出了PropertyGuru TechCare，旨在减轻新型冠状病毒爆发和由此衍生的行动限制令（MCO）造成的影响，从而减轻马来西亚房地产发展商们的负担。 分析师们预计，由于销售廊的关闭和非必要性建筑活动的暂停，导致房地产交易和库存受影响，房地产业者们的业绩将在未来几个季度走弱。除此之外，全国估计有25,000名房地产经纪人的工作受到打击，只好看着所有看房和挂牌上市房屋有关活动处于停滞不前的境地。 借助其每月350万次的国内访问量，在越来越多马来西亚人上网查找房屋和房地产信息的同时，PropertyGuru TechCare在此关键时期，适时地依据发展商们的需求进行了量身定制。此次的发布也紧接着不久前刚推出，专为房地产经纪们定做的GuruCare一系列计划。 预计对房地产交易量的影响高达30％ “保守估计，新型冠状病毒爆发和行动限制令可能导致房地产交易量在短期内下降高达30％，类似1998年亚洲金融危机和尼帕病毒爆发期间所出现的现象。” PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿费南达斯提到：“以上这些现象在美国境内已经发生了，房产抵押贷款申请下降了多达30％。” “谈回国内，各行各业的马来西亚人都逐渐感受到了影响，不仅仅是发展商和地产经纪们，而是涉及诸多行业的各类企业以及朋友和家人们都无一幸免。借助TechCare，PropertyGuru有意献上自己的力量，以帮助马来西亚度过这个难关。” 马来西亚国家银行（BNM）将法定存款准备金率降低至2.00％、展延偿还延期贷款或融资、修改隔夜政策利率（OPR）以及政府更改雇员公积金局（EPF）的自愿缴纳方式等举措，在很大程度上缓解了有意购屋者们的融资担忧。 然而，现阶段发展商们和经纪们对于房地产业的未来可见性确实处于史上最低潮。PropertyGuru TechCare可以通过以下三项措施帮助发展商们保持市场参与度的同时也能精简成本： 价值翻倍: PropertyGuru将以符合发展商广告预算的操作来提高广告的价值和扩大广告对于消费者们的影响范围。 市场连续型优惠(MCO): PropertyGuru Malaysia门户网站上所有正进行着的电子广告活动都将额外延期一个月。Proptech救济包: 所有发展商的挂牌上市房屋活动都将持续有效，直到相关房产项目完全售出为止，并且将包含一个由Matterport创造的虚拟游览。 鉴于消费者信心指数预计将持续减弱至2020年下半年，PropertyGuru有意通过这些举措，在这个关键时期为马来西亚的发展商们提供援助。 尽管未开票的房产销售可能有办法缓冲一些行业参与者所受到的影响，但直到市场预计的2021年复苏为止，负债率高的行业参与者或业者可能会面临难以维持运营的挑战。 Proptech在困难时期脱颖而出 PropertyGuru TechCare的推出突显了PropertyGuru集团对PropTech效用的保证，那就是PropTech将是解决许多房地产行业潜在问题的绝佳方案。尽管许多发展商已经对PropTech计划进行了投资，例如在线销售平台，虚拟销售廊和展示单位，但新型冠状病毒的爆发和行动限制令的施行大大地印证了改革的必要性。 费南达斯说到：“在购买房产的过程里，其中包括实体陈列室和实地参观，这些步骤始终需要人情味和人与人之间的联系。不过在现今这个时期，在线示例比以往任何时候都来得更为重要。比如说，虚拟游览可以帮助有意购屋者在无法亲自实地参观单位的时候评估一个房产单位。” 通过利用PropTech，TechCare为发展商们提供了极高的市场参与度。另外，即将推出的房地产业网络研讨会系列也会为它提供技术支持，该系列的研讨会将汇集所有房地产利益相关者和关键意见领袖（KOL）以解决房地产行业问题。 为了进一步加强看房地产体验及提高销其售效率，那些已经投资在线上销售平台如Fastkey (www.propertygurugroup.com/fastkey/)的发展商们将具有优势，可以在如今提倡“社会距离”为主流的时期里持续跟进潜在客户，保持着成交的机会。 费南达斯说到：“行动限制令对行业参与者的影响进一步体现了房地产业对于数字化的需求。拥有在线业务的发展商们将可以更安稳地度过这次的风暴，并更有能力在不断发展的新运营格局中为自己的业务开拓一席之地。” 这新运营格局可能包括房地产查询的涌入，因为随着市场的急剧复苏，行动限制令时被压抑的业务需求又再次回到了市场。根据国家房地产信息中心的资料显示，这种模式在往年经济衰退和以往病毒爆发期间的历史性房地产交易量中出现过。 如今，这种模式可以在身为新型冠状病毒爆发的最前线以及疫情复苏曲线最理想的国家，中国境内看到。中国30个主要城市的房地产销售量随着新型冠状病毒危机的缓解增长了三倍，显示着其他受影响市场的潜在销售量增长。 危机年份过后，房地产市场倾向于“反弹”的这个现象被归因于投资者在重组投资组合时将物业归类为极有吸引力的资产类别的投资走向。根据2020年上半年PropertyGuru Malaysia Consumer Sentiment Study 显示，在马来西亚，投资者占房地产交易量的近一半（47％）。 费南达斯总结说：“我们的使命是帮助人们做出明智的房地产决策，无论他们是有意购屋者们，投资者们还是发展商们。随着房地产市场逐渐适应新范式的发展，我们在数码空间内给与房地产发展商和有意购屋者的技术支持角色将比以往来得更为紧要。”

国防部高级部长拿督斯里依斯迈沙比里宣布，在行动管制令期间，理发店、发廊和眼镜店不允许营业。 依斯迈沙比里昨日召开记者会上表示，首相丹斯里慕尤丁听取了各方面意见，包括非政府组织和相关专家的意见后，决定不允许理发店和眼镜店营业。 首相丹斯里慕尤丁在4月10日宣布延长行动管制令2个星期，即延长至4月28日，并宣布允许特定领域恢复营业，而贸工部长拿督斯里阿兹敏阿里随后也列出获准恢准营业的9个领域。 这9个工业和服务领域包括汽车业、机械工业、航空业、与建筑有关的项目和服务、科学、专业和技术服务（包括科学研究与实验发展-仅限于法律相关服务）、社会卫生服务（包括已注册的传统医药业者-仅限于已向传统与辅助医药部门注册者）、提供批发和零售服务的五金、电子与电器、眼镜店、理发服务以及洗衣服务。 其中理发店和眼镜店在允许营业的范围内，引起巨大争议。 （文：取自东方新闻网）

代表着超过100家出租车公司的马来西亚半岛出租车公司协会和公司联合会（Gabungan Persatuan dan Syarikat Syarikat Teksi Semenanjung Malaysia, GPST）呼吁政府应该对出租车行业采取更多措施。 在文告中指出，由于新冠肺炎疫情的爆发，全国所实施的行动管制令，严重影响了出租车司机的生意，3月份的收入整体下降了90%。 为了减轻对出租车司机的担忧和财务影响，GPST成员在行动管制令期间提出了三种可能的财务救济方案，这些方案取决于每个出租车司机合同中的条件： 取消出租车的租金，延期出租车的租金缴付，和/或提供出租车租金折扣 GPST主席拿督哈芝沙拉胡丁（Dato HJ SM Shalahuddin Ayubi Kamal Azad）建议，希望政府可以考虑多项建议，例如向出租车公司提供零税率或最低税率、在社会保障组织（SOCSO）给予额外补贴、向所有出租车公司提供给予中小企业的优惠，而不论其缴足资本如何。 「令人沮丧的事实是，如果情况持续超过两个月，一些出租车公司将无法生存。我们预计，即使在2020年4月之后，未来几个月的收入也将保持零或最低水平。」 他强调说，这些措施应该是政府已声明的承诺的补充，即在MCO期间不会收回任何出租车。 「因此，我敦促每位出租车司机与他们各自的出租车公司代表见面并讨论，以确定哪些选项对他们开放。我们的会员将尽最大努力来维持出租车司机的生计，我们也依靠出租车司机来支持国家的公共交通基础设施。」 沙拉胡丁也呼吁非GPST成员的出租车运营商，也采取上述建议的行业惯例。

随着新冠肺炎的疫情施虐，国内多个州属已陆续取消今年的斋戒月市集。为了协助上万名商家和小贩无法摆摊营业失去收入，雪兰莪州政府和吉隆坡联邦直辖区正式宣布与Grab Malaysia携手合作，推出「电子斋戒月市集」，打造一个数码化的商业平台，让民众可以在家安心地上网选购开斋美食。 Grab马来西亚区总经理吴士湘表示，每一年的斋戒月市集，是许多微型企业和卖家最重视及最获利繁忙的季节。然而，今年受到疫情的影响，到时市集无法顺利举办，这严重打击了商家及小贩们的销售收入。 「因此，GRAB鼓励商家们也开始无现金消费模式，利用我们的平台将其业务扩大至数百万的GRAB用户。利用GrabPay, GrabFood及GrabExpress，来将斋戒美食及开斋商品运送到户。」 吴士湘说，斋戒月是所有马来西亚人期盼的时刻，也是种族之间彼此的节目庆祝活动。我们热爱大马街头美食，所有在这充满挑战的时期，团结一致的延续共同文化尤为重要。 「GRAB将与众多餐厅合作，精心挑选斋月最受欢迎的斋月佳肴，如Ayam Percik、Murtabak和Roti John等，以在斋戒月时在GrabFood上提供新菜单。此外，我们也欢迎所有商家或家庭式微型企业，有效利用此平台来为他们达到最高效益。」 线上交易 安全购物 雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁也发布文告表示，雪州政府将启动“E-Bazar Ramadan Selangor GRAB”平台，允许商家和民众通过GRAB应用程式进行线上交易。同时，整个交易从食物准备到运送过程，都必须遵守卫生部所列出的防疫要求。 「目前共有15个地区被鉴定为中央厨房，由雪州大臣机构（MBI）及雪州综合微型贷款计划（HIJRAH）协调执行。」 他表示，雪州政府深信电子斋戒月市集在非常时期是一项公共与民企战略合作，所努力达致的一项有效措施，让各方可从中受惠。

马来西亚安利(Amway)响应来自马来西亚卫生部的(MOH) 号召，以确保全国政府医院的医疗专业人士、在对抗全球大流行COVID-19的前线人员、患者与其家属人员、及民众拥有高质量与更洁净的空气。 马来西亚安利今日向卫生部移交超过150台价值RM 858,600 的Atmosphere空气净化器，并分发给全马各地政府医院的急诊室与创伤部门，当中也包括纳闽、沙巴及砂劳越。 这是第二批捐赠的Atmosphere空气净化器。第一批的空气净化器已于上个月捐赠公立医院。到目前为止，捐赠卫生部的空气净化器总数达到250台，价值140万令吉。 较早一批的100台空气净化器已于上个月分配给雪兰莪州的11家政府医院。而其中一间对抗COVID-19全球大流行的主要医院战场—马来西亚双溪毛糯医院已于2020年3月17日率先接收了所捐赠的Atmosphere空气净化器。 对此，卫生部秘书长拿督斯里陈超明博士表示赞赏：“对我们来说，马来西亚安利于较早前就已捐赠这些空气净化器，并在需要时，迅速地响应我们的额外需求，这对我们来说意义重大。向双溪毛糯医院的第一批捐赠是为将到来的COVID-19危机做准备。现在我们已经进入加强行动管制(EMCO)，但我们的医疗专业人员依然斗志昂扬，并始终以他们的身心健康为首。” “他们长时间在急诊室和创伤部门工作，长期待在这些部门会降低他们对其他疾病和细菌感染性疾病的免疫力。” 拿督斯里陈超明博士表示。 安利马来西亚，新加坡和汶莱的董事经理Mike Duong先生表示：“自第一批的捐赠以来，安利很高兴为卫生部和前线人员提供额外的帮助。我们很庆幸能够在当前危机时刻，利用我们在空气净化方面的技术和专业知识来满足国家的需求。” “拥有高质量的空气净化器，我们的医疗专业人员将获得更好、更洁净的空气，从而在关键时刻缓解COVID-19在医院中扩散的风险。” 移交卫生部的这款非网络连接Atmosphere 空气净化器，具有内置感应器，可自动调节其速度以适应不断变化的空气状况。附有HEPA过滤器，能滤除99.99%的空气颗粒污染物，包括花粉、细菌、尘螨、病毒、烟雾和小至0.009微米的杂质。 安利的Atmosphere 空气净化器还荣获英国过敏(British Allergy Foundation)的“批准认证盖章”，并由独立实验室进行了测试，且该实验室遵循了过敏专家指定的方案，让特别是患有过敏、哮喘的人受益。 “安利马来西亚有一个清晰的愿景，那就是帮助人们更好、更健康的生活。我们的医疗专业人员在抗疫的过程中发挥着至关重要的作用。作为企业公民，我们也很荣幸在维护医疗人员和公众的健康时履行我们的企业社会责任。” 除了公立医院外，安利马来西亚还向国家癌症委员会(MAKNA)伸出援手，向其中心捐赠25台相同的空气净化器，也捐赠了71台于社会福利部旗下的收容所。到目前为止，已捐赠了总数346台Atmosphere空气净化器，价值高达200万令吉的实物捐赠。

星狮集团（Fraser & Neave Holdings Bhd）作为马来西亚主要的乳制品及饮料生产商，为了将企业及员工因受到新型冠状病毒(COVID-19)疫情的影响降至最低，致力于与政府对话，目前已获得国际贸易和工业部（MITI）和相关地方当局的批准，在行动管制令（MCO）期间可以减少劳动力及工作时间的模式继续运营，以提供市场充足的乳制品及饮料。 星狮集团总执行长林友和表示，集团保证在这期间所生产的产品，所使用的原物料及包装，将会保持以往的品质，并将竭尽所能实现最大产量。 「在此期间，我们最艰巨的挑战，是在恐惧和焦虑中继续我们的运营，同时也必须保护我们员工的健康安全。我们衷心感谢物流和生产领域的内部英雄，他们在这艰难的时刻，仍然继续工作，以使我们的产品可供应至市场。」 林友和在文告中宣布，所以在行动管制令期间被批准在生产工厂和仓库工作的前线员工，包括合同工，将获得每周额外的特殊津贴，以示感谢。 此外，星狮集团除了为所以员工提供全薪及医疗支持外，有鉴于在此危机时期，一些员工及家庭可能会面临财务挑战。林友和说，集团在未来几个月内将提供各种形式的财务援助，以维护员工的福利。 「我们将在4月和5月，提早发放合同奖金给所有员工，以协助在此期间需要现金的人，也作为针对政府推出可提领500令吉公积金措施的额外或替代方案。此外，集团也宣布，每月将从薪资中扣除的摩托车贷款款项，也将延后4个月再偿还。」 星狮集团重视员工，希望能在疫情期间维持士气，更推出了员工服务热线，可为员工提供与工作有关的查询和/或可能影响其健康和情绪的问题。 林友和表示，目前评估金融影响还为时过早，因为危机仍在蔓延。在这样的时刻，我们的主要重点是员工的福利，同时确保向市场提供充足的货源。 我们还将与我们的贸易伙伴和供应商紧密合作，以确保在现金流量可能紧张的时期内将干扰降到最低。 全民同心 捐助前线 星狮集团主席巴达鲁丁(Tengku Syed Badarudin Jamalullail) 向对抗疫情做出牺牲与贡献的前线人员表达敬意与谢意。 「就集团而言，我们希望前线人员能在对抗疫情的过程中，获得足够的水分和能力的补充。」 为此，自大马爆发新冠疫情以后，星狮集团一直为半岛和东马的前线人员捐赠物品，包括100PLUS、冰山矿泉水和Sunkist橙汁等饮料，大约3,800箱价值超过100,000令吉的捐赠品。 接受者包括双溪毛糯医院、士拉央医院、吉隆坡医院和伊丽莎白女王医院；马来西亚皇家警察、国家灾难管理局（NADMA）和许多市议会等。 巴达鲁丁表示，这是我们向这些英雄表示感谢的方式。对于为抗击病毒和维护马来西亚人的安全而孜孜不倦地努力的前线人士，我们无言以对。我们希望对所有这些人说一句大大的TERIMA KASIH，在这些空前的时期，只要他们需要，我们将继续作出贡献。

随着大马在被延长的行动限制令（MCO）下度过了第三个星期，面对前所未有的社会政治和经济变化，各行各业的马来西亚人面临着越来越大的不确定性。 在新型冠状病毒（Covid-19）持续爆发的这期间，行动限制令对于马来西亚经济的影响尚未完全揭晓。经济保守派们估计，2020年的国内生产总值（GDP）将从2.0％增长到2.5％，而其他经济分析师们则预测，国内经济和全球经济都会面临衰退。 话虽如此，致力于成为全国人民房地产顾问的马来西亚PropertyGuru则预测这股对购屋者情绪的相应影响将会是短暂的，并有望在短期内恢复正常。 民生问题将成为百姓生活重点 PropertyGuru马来西亚地区经理费南德斯提到: 「由于在行动限制令期间，许多非必要企业的关闭对于大家的收入和就业造成了极大的影响，许多马来西亚人如今优先考虑柴米油盐酱醋茶问题。」 「尽管诸如2020年政府公告的经济刺激计划（ESP）和马来西亚国家银行给与的长达六个月的展延偿还延期贷款或融资等措施，为市场日后的反弹奠定了一定基础，但这种购屋情绪的减弱可能会持续到2020年下半年。」 年初以来，有意购屋者的情绪已经持续下降，2020 上半年PropertyGuru Malaysia Consumer Sentiment Study研究报告指出，Property Sentiment Index有所下降，从去年同期的44点下降至42点。 即使有推动因素，例如马来西亚国家银行最近将隔夜政策利率（OPR）调整为2.50％，但房地产情绪指数的下降极可能导致房屋贷款的申请下降。除此之外，其他受到新型冠状病毒（Covid-19）爆发而影响的市场，已经看到抵押贷款的申请下降了多达30％的现象。 跨过这些短期影响，房产建筑数据分析和解决方案服务提供商，MyProperty Data私人有限公司的研究，再次强调了房地产市场在以往的经济低迷和病毒爆发后（特别是2002年的严重急性呼吸道综合症（SARS）疫情）的复原力。 房地产业的复原力 尽管最近发生的一连串事件，确实使到旅游业和酒店业等诸多行业陷入停顿的困境，但在这不确定性极高的时期内，房地产的交易量和价值一直保持强劲。 费南德斯指出，1998年的经济衰退，以及尼帕病毒的爆发，促使了房地产的交易量和价值分别下降了32.3％和47.6％，也同时是近几十年来最大的下滑。 「然而，该行业仍然在向前发展，一共进行了186,000笔交易，价值高达279亿令吉。不仅如此，在过去的几十年中，房价整体上依然持续增长，突显了房地产作为资产类别的优点。」 根据国家财产信息中心（NAPIC）的数据，自2001年以来，尽管其增长率在2001年降至1.1％的低位，但事实上全国房屋价格指数并未出现过整体下降的现象。 就房地产类型而言，从1999年至2009年，高楼房产的房价波动性最大，从2003年的高点15.1％下跌到前一年的低点–5.9％。 从2009年到2018年，这种波动性蔓延到其他房地产类别，例如独立式和半独立式房屋。自1999年以来，排屋在房地产类型中表现出最稳定和一致的房价增长，2018年该领域的价格增长了6.5％。 由此可见，有意购屋者们接下来将重点关注排屋的发展。这个结论得到2020上半年PropertyGuru Malaysia Consumer Sentiment Study研究报告的支持，因为该报告发现，排屋是马来西亚人的首选住所（约39％的受访者如此表示）。 对于地段的多样性需求高 以上所述的价格趋势在整个市场中均可见，需求则随区域而有所不同。例如，MyProperty Data研究显示，就交易量而言，排屋在1999年至2004年期间都是大巴生谷地区的首选。 然而，在如今这些危机年代，吉隆坡对于豪华公寓和服务式公寓的需求偏高。槟城的高楼房产也备受欢迎，尤其是一些较低端的公寓和组屋。 MyProperty Data总执行长Joe Hock Thor表示，雪兰莪而言，位于城市边缘的梳邦再也，USJ和终点站布特拉高原（Putra Heights）里的排屋是市场上最热门的房产。中位数价格从1999年的220,000令吉飙升到2004年的400,000令吉。在此期间，对于Setia Alam，巴生和其他偏远地区的需求在2012年也同样增长。 「Sime Darby，SP Setia，Gamuda Land和IOI等发展商顺风启航，完美地捉住了这个趋势，在拥有城市总体规划的城镇内以靠近城市房价的价格建造了更大的房屋。吉隆玻内对于高楼房产的高人气和需求现象也在2003年后回升; 这情况可能是因为一些现金充裕的投资者们借此机会以折扣价购买了大量的人气物业。」 这导致了房价的大幅度上涨，其中高楼房产的中位数价格从2003年第4季度的350,000令吉上升到2009年第4季度的765,000令吉。 转折点和恢复能力 无论是在房价、房地产的交易量或价值，房地产市场一直以来都反复展现出了经济低迷后立即反弹的趋势。 此现象在1998年（亚洲金融危机和尼帕病毒爆发），2002年（严重急性呼吸道综合症，SARS爆发）和2008年（全球金融危机和甲型H1N1流感爆发）后的几年内所看到的房地产交易量和价值飙升中一览无遗。 其后，在紧接着2001年，2006年和2009年的相隔几年内，全国房屋价格的增长也出现了相似的回升。费南德斯表示，近年来，房价的上涨以及房地产的交易量和价值已经开始放缓，对于住宅过剩的情况，有关当局也采取了应对措施。这些因素极可能缓解如今房地产市场情绪低迷对市场的潜在影响。 「展望未来，投资者们为了管理其所面临的风险，都将倾向在不确定性高的时期重组其投资组合，将房地产视为一项值得投资，利润高的商业冒险。随着市场恢复平衡，投资者们的投资组合重组再加上自然的市场矫正力量，都可能在危机年份后住宅物业的急剧复苏里扮演着重要角色。」 在行动限制令和新型冠状病毒（Covid-19）爆发后，在各种旨在促进国内市场整体流动性的举措下，这些模式将注定重演。 这些举措包括，马来西亚国家银行将法定准备金率降低至3.00％、展延偿还延期贷款或融资、修改隔夜政策利率（OPR）以及在政府较早前公告的经济刺激计划（ESP）中更改雇员公积金局（EPF）的自愿缴纳方式。 费南德斯表示，对于那些日常生活已成问题和日常开销吃紧的人们，这些举措有助于解决他们生活上的金钱困难，同时又提供了他们重建储蓄的机会。对于那些经济上较为富裕的人们而言，这也是投资的好时机。 「其实，已经有好几个机构开始呼吁有关当局修改第三套房购的贷款价值比率上限。在房地产格局持续变化的情况下，由发展商主动为购屋者们增值的此项举动将有办法满足经济上较为富裕的有意购屋者们的需求。」 GuruCares 对房地产经纪们伸出援手 在技术驱动的远程操作方面上，新型冠状病毒（Covid-19）的爆发和行动限制令突显了国内企业中存有的结构缺陷。尽管房地产经营者们正在一步一步地逐渐利用在线平台来推高销售数目，但是身为地基的传统商业模式将依然保持。 费南德斯说: 「发展商们已经在虚拟表演单元和在线范例上落力投资，让它们可以在提供信息上起到作用。话虽如此，由于购买房产和物业需要投入大量的情感和财务付出，因此房地产的买卖上始终需要些许人情味，其中包括实体陈列室和实地参观。」 话虽如此，PropertyGuru也无法否认行动限制令和其他在近期内生的事情对于业内利益相关者们的潜在影响和打击，尤其是往往在涉及范围极大的国家住房议程中被忽视的房地产经纪们。 作为亚洲最大的房地产科技公司，PropertyGuru宣布推出一系列GuruCares计划 (http://bit.ly/PGMYstandbyyou) ，以减轻房地产公司的伙伴，房地产经纪们的负担。这一系列计划包括： 100个免费广告额度，有效期为12个月，以支援挂牌上市房屋活动为有意更新执照的经纪们提供免费帐户升级对于首次申请者，任何经纪配套都可以享有40％的价格折扣，并且四个月无限制的浏览物业交易报告。